Brice Robert
Lyon Rhône-Alpes
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains
Etude de Marche 2015 de l'Immobilier d'Entreprise ...

Nous vous présentons l’étude de marché de l’immobilier d’entreprise lyonnais sur l’année 2015. Nous espérons, par cette étude, pouvoir vous donner les éléments d’analyse qui vous permettront un meilleur accès au marché.

Brice ROBERT - Président

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Les annonces de l'immobilier d'entreprise en regio...

Retrouvez nos annonces de
l’immobilier d’entreprise
en région lyonnaise


Bureaux,
Entrepôts &
Locaux d’activités

 

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Location bureaux à Villeurbanne - Ref.461036 - Image 1
Surface : 3 909 m²
Réf. : 461036

Dans un immeuble à construire de grand standing qui répondra aux exigences de la réglementation RT 2012 et sera labélisé OXYGEN et sera conçu pour répondre aux dernières normes techniques et environnementales.Un soin particulier sera porté sur le traitement des espaces intérieurs
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Maryse
CADEGROS


Maryse CADEGROS
Location bureaux à Lyon 03 - Ref.455501
Surface : 4 640 m²
Réf. : 455501

L'Atrium Part-Dieu est situé au coeur du quartier de la Part-Dieu. Conçu pour répondre aux normes internationales de confort et de qualité, l'ensemble est servi par une technologie de pointe.
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Maryse
CADEGROS


Maryse CADEGROS
Location bureaux à Lyon 07 - Ref.463730
Surface : 3 024 m²
Réf. : 463730

Très bel immeuble en cours de réhabilitation visant une certification BBC Rénovation Effinergie situé au Sud du Pôle Multimodale de la Part Dieu, bénéficiant de son dynamisme économique et de tous les modes de transport.Très belle visibilité.
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Maryse
CADEGROS


Maryse CADEGROS
Le Terralta - Immeuble locatif à la Part-Dieu
Surface : 8 604 m²
Réf. : 464135

Terralta, immeuble de très grand standing RT 2012, situé en plein centre du quartier d'affaires à proximité de la gare et des grands axes de communication.
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Maryse
CADEGROS


Maryse CADEGROS
Location bureaux à Lyon 07 - Ref.465994 - Image 1
Surface : 5 352 m²
Réf. : 465994

Dans un immeuble emblématique de Lyon bénéficiant d'une excellente situation géographique au coeur d'un réseau de transports dense et efficient. Ce programme de réhabilitation prévoit d'offrir une nouvelle dimension fonctionnelle et environnementale (label BREEAM "excellent")
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Valérie
MELON


Valerie MELON
Immeuble tertiaire Ô'Saône
Surface : 6 687 m²
Réf. : 466188

En plein coeur de Lyon à proximité de la Gare de Perrache, immeuble faisant l'objet d'une restructuration profonde et qui offrira des bureaux performants.Vues panoramiques exceptionnelles sur Lyon, ses terrasses, ses espaces de convivialité ainsi que ses surfaces permettront d'offrir une nouvelle opportunité tertiaire aux utilisateurs lyonnais.
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Valérie
MELON


Valerie MELON
Vente et Location entrepots a Saint-Fons - Ref.495783
Surface : 2 206 m²
Réf. : 495783

Dans un parc d'activité de première couronne en cours de construction dans un environnement architectural soigné (espaces verts, places de parking, local deux roues, ...). 4 bâtiments neufs offrant des prestations de qualité et bénéficiant de très bon accès au boulevard périphérique.
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Jean-Pascal
DENYS


Jean-Pascal DENYS
Vente et Location entrepots a Chassieu - Ref.458637
Surface : 3 669 m²
Réf. : 458637

Dans un parc d'activité en cours de construction, dans un environnement architectural soigné (espaces verts, places de parking, local deux roues, ...). lots de copropriété bénéficiant de très bon accès à la RN6 et la Rocade Est.
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Jean-Pascal
DENYS


Jean-Pascal DENYS
Parc Lyon Sud - Vénissieux Saint-Fons
Surface : 715 m²
Réf. : 465394

Dans un parc d'activité de première couronne en cours de construction dans un environnement architectural soigné (espaces verts, places de parking, local deux roues, ...). 4 bâtiments neufs offrant des prestations de qualité et bénéficiant de très bon accès au boulevard périphérique.
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Jean-Pascal
DENYS


Jean-Pascal DENYS
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Nos actualités

SIEC 2016 - Retrouvez l'équipe Brice Robert Arthur Loyd sur le Salon de l'immobilier commercial
Comme chaque année Brice Robert Arthur Loyd est présent au SIEC sur le Stand H15Le Siec, l’évènement business annuel incontournable de l’Immobilier Commercial et du retail.2 jours pour rencontrer les leaders français et européens de l’Immobilier Commercial et du Retail.4 200 visiteurs attendus150 exposants leaders1 700 représentants d’enseignes attendus600 acteurs des villes et pouvoirs publics1 600 promoteurs, investisseurs et gestionnairesVisitez le site ici : http://www.siec-online.com/fr/ Et retrouvez toutes nos commerces à Lyon et en région lyonnaise disponibles en cliquant ici.    
La vidéo 2016 du Réseau Arthur Loyd - 1er réseau de France
Depuis 30 ans, Arthur Loyd fédère toutes les compétences de l'immobilier d'entreprise au service de nos clients et mandants.Avec plus de 60 implantations partout en France et 4 structures transversales dédiées, le réseau Arthur Loyd vous apporte le conseil et le service de professionnels experts de leurs régions. REGARDEZ LA VIDEO ICI !
LOGISTIQUE : Un premier trimestre dans le sillage de l’année 2015
La demande placée du premier trimestre pour les entrepôts de plus de 10 000 m² se maintient dans le sillage de l’année 2015, avec un volume de 534 000 m², dont 240 000 m² en clé-en-main. La dorsale concentre 70 % des commercialisations, avec un écart significatif entre ses 4 pôles.Avec 246 000 m², l’Ile-de-France capte 46 % de la demande placée nationale, un très bon démarrage, bien que légèrement en retrait de celui du 1er trimestre 2015. Les bâtiments de classe A recueillent 77 % du volume, le secteur Est enregistrant 38 % de la demande, contre 28 % pour le secteur Sud en 2ème position. Si le stock de qualité recule sur l’ensemble du territoire, ce n’est pas le cas en Ile-de-France où il s’établit autour de 1,2 M de m². Le secteur Sud reste le plus offrant avec 50 % du stock.Les marchés du Nord et de la région Lyonnaise affichent des volumes similaires autour de 55 000 m², avec un nombre réduit de transactions en classe A et B. Le secteur Nord-Isère accueille l’une des 3 transactions supérieures à 40 000 m² de ce début d’année, l’enseigne Auchan International s’étant positionnée sur le seul bâtiment de grande surface disponible. L’offre immédiate ne cesse de se résorber sur ces deux pôles. Mais tandis que le potentiel du Nord reste conséquent, l’offre en région lyonnaise reste problématique malgré l’appel d’air des deux programmes lancés en blanc fin 2015 totalisant 53 000 m².Avec une seule transaction de 13 000 m², le démarrage en région marseillaise est très limité. Les projets d’envergure étant très souvent impactés par les recours, 2016 sera sans doute une année atone, conforme à la nature irrégulière de ce marché.Fort de 7 clés-en-main sur les 11 enregistrés ce trimestre, les marchés secondaires conservent tout leur dynamisme. Bordeaux et Rennes sont en tête, en affichant respectivement 74 000 m² et 45 000 m².Malgré les pressions sur l’offre et la reprise économique qui semble se dessiner, les valeurs locatives faciales évoluent peu. Elles s’établissent dans une fourchette allant de 47 à 58 €/ht/hc/m²/an en Ile-de-F. et de 43 et 46 € sur le reste de la dorsale.Sur le front de l’investissement, après le record de 2016, l’appétit des investisseurs ne se dément pas pour les actifs core ou les portefeuilles pan-européens. La compression des taux de rendement est d’ores et déjà actée, passant sous la barre des 6  % en Ile-de-France.
Découvrez la vidéo de LogOne la nouvelle plateforme logistique xxl en cours de construction dans le parc de Sénart (77)
LogOne est la future plateforme logistique XXL de 63 000 m2, en cours de construction par le promoteur PRD à Sénart, sur les communes de Réau et Moissy-Cramayel. Premier développement logistique porté en france par AG Real estate, LogOne sera un bâtiment traversant, composé de 10 cellules, bénéficiant de nombreuses autorisations ICPE et visant la double certification HQE et BREEAM Good. Commercialisation en co-exclusivité par Arthur Loyd Logistique.Voir la vidéo en plein écranContact :Didier Terrier06.09.04.55.57didier.terrier@arthur-loyd.com
Démarrage des travaux du programme de bureaux « Armstrong », symbole du développement du pôle tertiaire viennois
Après le succès du programme immobilier tertiaire Jazz Parc sur l’espace Saint Germain, l’opération Armstrong vient d’être lancée. Le démarrage des travaux de ce nouvel immeuble de Bureaux a débuté fin janvier pour une date de livraison prévisionnelle en décembre 2016.D’une surface totale de 2 100 m², disponible à la vente ou à la location, ce nouveau programme vient renforcer l’offre immobilière du pôle tertiaire viennois.Armstrong, fruit d’une co-promotion entre Nacarat et CFA Rhône-Alpes-Auvergne, s’inscrit dans la continuité de la dynamique insufflée par l’opération Jazz Parc et plus généralement sur l’espace Saint Germain, sous l’impulsion de ViennAgglo, avec un immeuble de dernière génération à l’architecture contemporaine.En plus des surfaces de bureaux, divisibles à partir de 200 m², Armstrong offre également la possibilité d’accueillir des activités de service en rez-de-chaussée, contribuant ainsi à ouvrir l’Espace Saint Germain sur la ville.Cette opération doit permettre de répondre à des demandes d’entreprises déjà présentes sur l’agglomération et souhaitant acquérir ou louer des locaux répondant aux nouvelles normes de construction, mais également permettre d’attirer des d’entreprises exogènes qui souhaiteraient se positionner sur le site stratégique de l’Espace Saint Germain, à proximité de la gare de Vienne.Offrant une excellente visibilité en façade de l’avenue Leclerc, Armstrong propose des locaux fonctionnels et confortables où 100% des postes de travail sont éclairés naturellement.La modularité des surfaces, la qualité des prestations, le classement ERP 5ème catégorie, ainsi que la présence de parkings privatifs et de terrasse sur certains lots font d’Armstrong un outil particulièrement efficace pour répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes.Une première signature significative sur l’opération : Le Ministère de la Justice (conseil propriétaire JLL et conseil preneur Brice Robert) s’est porté acquéreur d’une surface de 855 m² sur Armstrong.L’intérêt des entreprises pour cette opération ne se dément pas et JLL reste confiant sur la commercialisation des 850 m², divisible disponibles à ce jour, soit 4 lots à vendre allant de 110 à 260 m2. Plusieurs entreprises se sont montrées intéressées par le programme et l’objectif est d’enregistrer de nouvelles signatures d’ici la livraison de l’opération.Retrouvez l'offre Armstrong ici et toutes nos offres de bureaux à Vienne ici Contact : Brice Robert Arthur Loyd Rhône-AlpesStéphanie GagnaireTél : 04-72-83-08-08Email : stephaniegagnaire@bricerobert.com
Contournement autoroutier de Lyon, du nouveau…
Gérard Collomb relance le débat du contournement de l’agglomération à l’occasion des déclarations récentes de Laurent Wauquiez qui a indiqué que la Région Auvergne Rhône-Alpes soutiendrait financièrement le projet.Malgré les craintes de nombreux élus de la  Métropole qui ne souhaitent pas voir un nouvel axe déboucher sur l’A450 au Sud Ouest de Lyon, le Président de la Métropole de Lyon replace le projet dans un cadre plus large : l’organisation des flux de circulation de l’agglomération.44 000 véhicules traversent notre agglomération chaque jour sans s’arrêter, ce qui est source de nuisances importantes, notamment sur les axes autoroutiers A6/A7 et A46.« L’itinéraire de contournement par l’Est de l’agglomération via l’A432 est payant. Concurrencé par trois itinéraires gratuits (le tunnel sous Fourvière, le boulevard Laurent Bonnevay et la Rocade Est) qui offrent de meilleurs temps de parcours, en particulier aux heures creuses, il est ainsi insuffisamment attractif » pointe la Métropole.
Etude de Marché 2015 de l'Immobilier d'Entreprise en Région Lyonnaise - Edition 2016
Nous vous présentons l’étude de marché de l’immobilier d’entreprise lyonnais sur l’année 2015. Nous espérons, par cette étude, pouvoir vous donner les éléments d’analyse qui vous permettront un meilleur accès au marché.Brice ROBERT - PrésidentTéléchargement ici de l'étude
MIPIM - Le salon à destination des professionnels de l’immobilier
Les 15, 16, 17 et 18 mars 2016 au palais des festival à CannesLe MIPIM, le plus grand marché international des professionnels de l'immobilier, réunit les acteurs les plus influents de tous les secteurs de l'immobilier (bureaux, résidentiel, commerces, santé, sport, logistique et industriel), offrant un accès inégalé aux plus grands projets de développement immobiliers et aux sources de capitaux à l’international.http://www.mipim.com/Nos équipes seront présentes pour vous accueillir et vous apporter leur conseil.
Le centre commercial La Part-Dieu va être complètement transformé pour plus de 300 millions d'euros.
Trop fermé, l'architecte Winy Maas a décidé de créer un ensemble entre la gare, le centre commercial et le cœur de ville. Le budget estimé est de plus de 300 millions d'euros.La métropole de Lyon lance officiellement le projet de réhabilitation en partenariat avec Unibail-Rodamco, propriétaire du centre commercial avec un budget de plus de 300 millions d’euros. Ce nouvel aménagement qui devrait voir le jour dans les 4 ans à venir se veut "ouvert sur la ville" a répété, ce lundi, le sénateur-maire de Lyon, Gérard Collomb.Multiplier les accès est l’enjeux de cette ouverture : plusieurs escaliers vont être créés pour faire le lien entre le toit-terrasse, la gare et la ville. Un passage sera créé rue Servient, au niveau de la bibliothèque municipale, pour relier l'est et l'ouest de la ville.Là où la Tour Incity a récemment émergé, l’idée est de rester sur l'horizontalité. 17 000 m² de surface commerciale seront créés, soient 80 nouvelles boutiques, sans compter les restaurants et le cinéma de 18 salles. Le deuxième plus grand centre commercial de France, atteindra alors une surface de 160 000 m².La reconfiguration de l'ensemble du quartier se dessine avec une offre tertiaire pour les TPE/PME comme pour les grandes entreprises qui souhaitent se regrouper. Aussi, une nouvelle offre de logements va également être mise en place "pour que le quartier ne soit pas vide passé 18 heures."  
2015 : une année record en immobilier logistique pour les volumes commercialisés et investis
Paris – Lyon, 25 janvier 2016En 2015, l’immobilier logistique en France a réalisé une performance record, avec plus de 2,6 millions de m² commercialisés, soit une hausse de 35 %. Ce phénomène s’observe sur l’ensemble du territoire, et plus encore sur la dorsale qui concentre 77 % de la demande. L’’Ile-de-France confirme son leadership avec plus d’un million de m² placés, soit une progression de 40 %  pour la deuxième année consécutive.« Cette année encore, les chargeurs ont dynamisé le marché et plus précisément les acteurs de la grande distribution, à l’origine de 38 % des surfaces commercialisées.  Tout en poursuivant l’optimisation de leur supply-chain, les grandes enseignes ont également conforté leur prise de position sur le e-commerce, via une distribution multicanal ou l’absorption de pure-players d’origine»  explique Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique « avec comme conséquence une augmentation des surfaces prises à bail et un niveau de clés-en-main élevé (40 % des surfaces consommées) ».L’Ile-de-France illustre parfaitement cette tendance en accueillant 13 clés-en-main pour plus de 400 000 m².  Le secteur Sud capte 50 % de la demande, dont les 2 plus importantes transactions (70 000 m² chacune) : clé-en-main d’Action à Moissy-Cramayel et  JJA à Vaux-le-Pénil sur un bâtiment existant. Les autres marchés de la dorsale ne sont pas en reste, affichant des volumes identiques, autour de 320 000 m² chacun. Pour le Nord Pas-deCalais et la région marseillaise, cela signifie un rebond de plus de 100 % grâce au retour d’opérations clés-en-main de grande taille (Carrefour ou Orchestra sur 55 000 et 50 000 m² dans le Nord, Maisons du Monde sur 96 000 m² à St-Martin-de-Crau, la plus grande transaction de l’année). Du fait de l’absence de grands clés-en-main et de pénurie de foncier, la progression est moins marquée sur le marché lyonnais. Mais avec 336 000 m² placés (+ 9 % en un an), on retrouve le meilleur niveau de commercialisation depuis 2008, grâce notamment à un premier semestre exceptionnel où les utilisateurs se sont rapidement positionnés sur les rares bâtiments de classe A disponibles tel But sur 59 000 m² à Pusignan.Sur les marchés secondaires, la demande reste stable avec 623 000 m², dont 10 clés-en-main pour 315 000 m², les régions Centre et Pays de la Loire en tête de peloton.L’érosion de l’offre sur l’ensemble de la dorsale s’accélère, notamment pour les surfaces de qualité ou de grande taille, en décalage avec la nature de la demande exprimée par les utilisateurs. En découle une légère pression à la hausse sur les valeurs.Grande nouveauté : 2015 amorce le retour notable du blanc : les promoteurs renouent avec la confiance et les programmes reprennent depuis la région parisienne,  lyonnaise, en passant par le Nord ou le Havre. Ces chantiers, de 10 000 à 60 000 m², constituent un apport précieux à une offre asphyxiée et en manque de renouvellement depuis plusieurs années.Ils ne seront toutefois par suffisants pour répondre à la demande. C’est la raison pour laquelle Didier Terrier anticipe un net recul de la commercialisation des surfaces logistiques pour 2016, sous l’effet mécanique de l’assèchement de l’offre disponible et adaptée.Quant au marché de l’investissement, le montant de 1,8 milliard d’euros investis en 2015 (contre 1 milliard en 2014) atteste de l’attractivité intacte et même accrue de l’actif logistique. Dominé par des fonds d’investissement généralistes et anglo-saxons, le marché a été boosté par l’arbitrage d’une quinzaine de portefeuilles français ou paneuropéens (77 % des montants investis). Autour de 7 % en 2015, le taux de rendement prime est passé sous le seuil de 6 % en fin d’année.Didier TERRIERDirecteur Général&Chantal LATREILLEResponsable Etudes et Marketinghttp://www.arthur-loyd-logistique.com/
 

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