Plusieurs facteurs contribuent à faire de Lyon un marché intéressant pour les investisseurs : une croissance de population équivalente à 1,1 % par an, un marché de l'emploi dynamique, la présence de plusieurs universités et de vastes pôles d'activité dans des domaines variés. Des atouts essentiels qui font du marché lyonnais un des marchés immobiliers les plus stables de France, avec une rentabilité annuelle brute de 4,5 % en moyenne – jusqu'à 6% à Villeurbanne – pour les placements immobiliers. En revanche il faut souligner que l'investissement Pinel offre des rendements relativement bas, ce qui n'empêche pas la Métropole lyonnaise d'arriver en seconde place du palmarès des villes françaises où investir.
C'est l'investissement locatif qui est le plus prisé, notamment en raison d'une offre académique particulièrement riche attirant de nombreux étudiants : Lyon est la 2ème ville en nombre d'étudiants, avec 142.234 étudiants inscrits en 2016, dont 10% d'étudiants étrangers.
Mais l'investissement immobilier dans une ville telle que Lyon peut aussi être envisagé selon d'autres perspectives : revente à profit, complément de revenus, transmission etc. Les biens faisant l'objet d'un investissement peuvent non seulement être loués, mais également revendus avec une plus-value certaine compte-tenu de la vitalité qui caractérise le marché lyonnais. Fait notable également, le marché des résidences secondaires représente 3,8 % des logements de l'agglomération selon l'INSEE.
En matière d'investissement il est important de tenir compte de certaines données essentielles : le parc immobilier lyonnais est composé à 95 % d'appartements, avec une demande forte pour les studios et T2 en raison de la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs sur l'agglomération. Ces types de biens représentent donc les investissements immobiliers les plus fiables, offrant les meilleurs rendements.
La fourchette des prix à Lyon peut varier entre 3.300€ / m² et 9.000€/m², en fonction de la superficie des biens mais aussi et surtout de leur localisation, chacun des quartiers de Lyon disposant de ses particularités en termes de bassin d'emploi, de loisirs ou de qualité de vie en général. Les quartiers les plus dynamiques de la Métropole à l'heure actuelle sont le quartier de la Confluence à Lyon 2, Lyon 8, Gerland dans le 7ème, le quartier d'affaire de la Part Dieu et Villeurbanne.
Le marché de l’immobilier d’entreprise tertiaire lyonnais est également en plein essor avec 330 000m2 de take-up sur les bureaux, soit une augmentation de 23% par rapport à 2017. Il en est de même pour le marché de l’investissement – 1,5 milliards d’euros investis en immobilier d’entreprise – ainsi que sur le marché industriel et logistique avec 820 000m2 de take-up. L'attractivité du marché immobilier professionnel lyonnais doit beaucoup aux projets d'aménagements qui animent la Métropole. Le secteur du Carré de Soie entre Villeurbanne et Vaulx en Velin prévoit ainsi la livraison prochaine de plus de 100 000 m² de surfaces dédiées aux bureaux et activités, tandis que le quartier d'affaires du Tonkin accueillera à partir de 2020 l'immeuble Parkview offrant à la location plus de 22 000 m² de bureaux. À Gerland c'est la Zac des Girondins qui fait l'objet d'un programme associant logements, bureaux et activités professionnelles diverses avec notamment l'immeuble Brickwall et ses 12 000 m² de surface utile. Le quartier d'affaires de la Part-Dieu est lui aussi en pleine mutation, avec comme projet phare la tour minérale « To-Lyon » consacrée aux bureaux, services et commerces. À Vénissieux le nouveau quartier du Grand Parilly associera logements modernes et pôle commercial dans un cadre moderne et durable. Plus généralement la reconquête des friches industrielles de la Métropole symbolise le dynamisme et la vitalité du marché immobilier professionnel lyonnais, Gerland en constituant sans doute le meilleur exemple grâce à sa réserve foncière importante qui en fait un des secteurs les plus prisés, aux côtés du quartier durable de la Confluence. Autant d'éléments qui propulsent la région Auvergne-Rhône-Alpes dans le top 10 des régions les plus attractives d’Europe en termes d’investissements directs étrangers.
