Située à l’est de Lyon, la zone industrielle de la MiPlaine se présente comme l’un des moteurs économiques majeurs de la métropole. Ce vaste territoire connecte harmonieusement industrie, logistique et mobilités innovantes. Sa position stratégique, conjuguée à une association d’entreprises active, en fait un terrain d’opportunités pour investisseurs et sociétés en quête d’un parc immobilier fonctionnel, moderne et bien desservi.
Située à l’est de Lyon, la zone industrielle Mi-Plaine couvre plusieurs communes, dont Chassieu, Genas et Saint-Priest. Elle constitue l’un des plus vastes territoires d'activités de l’agglomération, avec une superficie de plus de 1 000 hectares. Ce pôle concentre un tissu dense d’entreprises variées, allant de la PME aux grands groupes internationaux. Selon les données de la mairie de Chassieu, la seule commune compte plus de 440 établissements au sein de la zone industrielle Mi Plaine, générant près de 7 700 emplois. Cette densité fait de la Mi-Plaine un véritable moteur de l’économie locale.
Outre sa taille, la Mi-Plaine bénéficie d’un positionnement stratégique : en connexion directe avec l’A43 et l’A46, elle permet un accès rapide aux grands axes européens, ainsi qu’à l’aéroport de Lyon-Bron tout proche. La zone est ainsi particulièrement prisée par les entreprises de transport, de logistique et de distribution. Son attractivité est renforcée par une accessibilité facilitée, tant pour les marchandises que pour les salariés.
L’attractivité de la ZI Mi-Plaine ne repose pas uniquement sur ses infrastructures. Depuis 1968, l’association Mi-Plaine Entreprises joue un rôle central dans l’animation du territoire. Elle regroupe aujourd’hui plus de 260 entreprises adhérentes, issues de tous les secteurs d’activités présents sur la zone. Ensemble, elles représentent un bassin de près de 5 000 salariés et participent à un réseau professionnel actif et coopératif.
Cette association propose de nombreux services mutualisés : formations, sécurité, communication, gestion d’événements. Elle organise chaque année environ 1 500 actions et rencontres, allant des matinales thématiques aux clubs RH, en passant par les afterworks et les ateliers de sensibilisation. Ces dispositifs favorisent non seulement l’échange d’expériences, mais aussi l’ancrage territorial et le développement d’une culture d’entreprise locale.
La ZI Mi-Plaine se distingue par son positionnement idéal pour les activités de logistique et de distribution. Outre les autoroutes A43 et A46, la zone profite de la proximité immédiate de l’aéroport Lyon-Bron et de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, accessibles en moins de 20 minutes. Elle est également desservie par le réseau TCL, avec un service de transport à la demande spécifiquement déployé pour la zone.
Le service "TCL à la demande - Mi-Plaine", lancé par SYTRAL Mobilités, permet en effet de relier les principales entreprises de la zone aux lignes fortes du métro D et des trams T2 et T3. Fonctionnant de 6 h à 20 h en semaine, ce dispositif utilise des véhicules GNV pour limiter l’empreinte carbone et améliorer le confort des usagers. En parallèle, la plateforme de covoiturage « En Covoit' Rendez-vous » renforce les mobilités durables avec des milliers de trajets mutualisés chaque mois.
Le parc immobilier de la Mi-Plaine reflète une offre compétitive sur le plan régional, avec des niveaux de prix souvent inférieurs à ceux observés dans l’ouest lyonnais ou en première couronne de la métropole. À titre d’exemple, les locaux d’activité s’échangent généralement entre 900 et 1 300 euros/m² selon les prestations et l’état du bien, tandis que les entrepôts logistiques peuvent être loués autour de 60 à 70 euros/m²/an en moyenne. Les rendements bruts, quant à eux, oscillent entre 6,5 % et 7,5 %, ce qui place la Mi-Plaine parmi les zones les plus attractives pour les investisseurs institutionnels et les foncières spécialisées. Une analyse plus large des dynamiques régionales peut être consultée dans cet article dédié aux zones propices à l'industrie .
L’intérêt est également renforcé par la disponibilité de fonciers aménageables à court ou moyen terme, ce qui constitue un atout rare à l’échelle de la métropole. Des opérations comme le parc Everest à Genas (44 hectares) ou Aktiland à Saint-Priest (10 hectares) illustrent cette dynamique, en offrant des perspectives de développement pour des projets clé-en-main ou des bâtiments divisibles.
Vous souhaitez mieux comprendre les tendances récentes, notamment du côté des investisseurs ? On vous conseille de vous référer à cet état des lieux de l’investissement en immobilier d’entreprise .
214 m² non divisibles
130 € m²/an HT HC ou 2 700 € m² HD
