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Point marché bureaux et locaux d'activité au 1er semestre 2018

Le marché des bureaux

La reprise du marché des bureaux amorcée fin 2017 s’est accélérée sur ce début d’année. Après une croissance de 22% à la fin du premier trimestre 2018 par rapport à la même période l’année dernière, le volume placé fait un nouveau bond de 29% au T2 2018. A fin juin, on recense donc près de 138 000 m² de bureaux, répartis sur un total record de 285 transactions.

Avec un panier moyen à 484 m², la taille des surfaces transactées augmente par rapport à 2017 mais reste dans la moyenne des années précédentes. Les deals supérieurs à 1 000 m² représentent cette année plus de la moitié des surfaces placées mais les petites transactions (< 500 m²) restent le cœur de marché puisqu’elles concernent 8 preneurs sur 10.

Les bâtiments neufs, généralement de plus grande envergure, représentent 44% des surfaces totales et tirent le marché avec une croissance de 37% sur le 1er semestre. Le nombre de transactions dans le seconde-main est quant à lui en léger repli mais avec un panier moyen en hausse, le volume de surface progresse tout de même de 10%.

Concernant la nature des transactions, le marché reste majoritairement dédié à la location, avec une prise à bail pour 75% des m² placés. A noter, une forte progression des surfaces à l’acquisitions (+53%), davantage liée à quelques gros deals qu’à un nombre grandissant de transactions à la vente.

Les secteurs extérieurs se sont montrés particulièrement attractifs sur ce début d’année, avec deux fois plus de surfaces transactées que l’année dernière. Dans l’intramuros, le secteur de la Part-Dieu cède la première place au quartier de Gerland où l’ESSCA occupe désormais plus de 6 500 m².

Ces bons résultats présagent une très belle année pour le marché lyonnais, qui devrait atteindre un nouveau record et dépasser les 300 000 m² placés.

 

Le marché des locaux d’activité

Avec un premier trimestre exceptionnel, les locaux d’activité ne sont pas en reste. En effet, boosté par 2 opérations « hors normes », le 1er trimestre 2018 cumule à lui seul plus de 140 000 m² placés. A fin juin, le marché atteint le record de 243 000 m² pour 175 transactions.

 

Tiré vers le haut par les transactions de grosse envergure du début d’année, le panier moyen s’établit à 1 388 m² et monte même à 2 142 m² pour les acquisitions. Ces dernières continuent de progresser plus fortement que le marché, avec une croissance de 26% sur le premier semestre. La part du neuf continue également de grossir et représente aujourd’hui ¼ du marché. Enfin, le Grand Est représente 80% du volume transacté avec près de 189 000 m² placés. Ce volume est principalement concentré sur les secteurs Grand Lyon Est et Grand Lyon Sud Est qui accueillent respectivement le nouveau bâtiment ECODIS (29 730 m²) et le Technicentre SNCF (39 920 m²).

Avec l’équivalent de 60% des volumes de 2017 déjà réalisés à la mi-année, l’année 2018 s’annonce prometteuse sur ce marché également.

 


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