La reprise du marché des bureaux amorcée fin 2017 s’est accélérée sur ce début d’année. Après une croissance de 22% à la fin du premier trimestre 2018 par rapport à la même période l’année dernière, le volume placé fait un nouveau bond de 29% au T2 2018. A fin juin, on recense donc près de 138 000 m² de bureaux, répartis sur un total record de 285 transactions.
Avec un panier moyen à 484 m², la taille des surfaces transactées augmente par rapport à 2017 mais reste dans la moyenne des années précédentes. Les deals supérieurs à 1 000 m² représentent cette année plus de la moitié des surfaces placées mais les petites transactions (< 500 m²) restent le cœur de marché puisqu’elles concernent 8 preneurs sur 10.
Les bâtiments neufs, généralement de plus grande envergure, représentent 44% des surfaces totales et tirent le marché avec une croissance de 37% sur le 1er semestre. Le nombre de transactions dans le seconde-main est quant à lui en léger repli mais avec un panier moyen en hausse, le volume de surface progresse tout de même de 10%.
Concernant la nature des transactions, le marché reste majoritairement dédié à la location, avec une prise à bail pour 75% des m² placés. A noter, une forte progression des surfaces à l’acquisitions (+53%), davantage liée à quelques gros deals qu’à un nombre grandissant de transactions à la vente.
Les secteurs extérieurs se sont montrés particulièrement attractifs sur ce début d’année, avec deux fois plus de surfaces transactées que l’année dernière. Dans l’intramuros, le secteur de la Part-Dieu cède la première place au quartier de Gerland où l’ESSCA occupe désormais plus de 6 500 m².
Ces bons résultats présagent une très belle année pour le marché lyonnais, qui devrait atteindre un nouveau record et dépasser les 300 000 m² placés.
Avec un premier trimestre exceptionnel, les locaux d’activité ne sont pas en reste. En effet, boosté par 2 opérations « hors normes », le 1er trimestre 2018 cumule à lui seul plus de 140 000 m² placés. A fin juin, le marché atteint le record de 243 000 m² pour 175 transactions.
Tiré vers le haut par les transactions de grosse envergure du début d’année, le panier moyen s’établit à 1 388 m² et monte même à 2 142 m² pour les acquisitions. Ces dernières continuent de progresser plus fortement que le marché, avec une croissance de 26% sur le premier semestre. La part du neuf continue également de grossir et représente aujourd’hui ¼ du marché. Enfin, le Grand Est représente 80% du volume transacté avec près de 189 000 m² placés. Ce volume est principalement concentré sur les secteurs Grand Lyon Est et Grand Lyon Sud Est qui accueillent respectivement le nouveau bâtiment ECODIS (29 730 m²) et le Technicentre SNCF (39 920 m²).
Avec l’équivalent de 60% des volumes de 2017 déjà réalisés à la mi-année, l’année 2018 s’annonce prometteuse sur ce marché également.
691 m² divisibles à partir de 253 m²
170 m²/an HT HC
