À l’heure où l’attraction et la fidélisation des talents passent autant par l’expérience de travail que par la rémunération, le choix de vos bureaux devient un levier RH stratégique. Installé au cœur de la Part-Dieu à Lyon, l’immeuble Audessa illustre parfaitement comment un actif tertiaire nouvelle génération peut booster la Qualité de Vie au Travail (QVT) et renforcer votre marque employeur.
La QVT ne se résume plus à quelques services de confort, elle structure désormais la performance globale de l’entreprise : engagement, productivité, rétention des équipes, capacité à recruter sur un marché pénurique. Les directions RH et générales recherchent donc des environnements de travail qui soutiennent les nouveaux usages : flex office, collaboration informelle, télétravail, gestion fine des temps de concentration.
Dans ce contexte, choisir un immeuble pensé pour le bien-être et la performance devient un argument fort pour convaincre des candidats exigeants et fidéliser vos collaborateurs clés.
Situé au 3–5 rue des Cuirassiers, au cœur du quartier d’affaires de la Part-Dieu à Lyon 3e, Audessa propose près de 10 000 m² de bureaux neufs ou entièrement restructurés, modernes et performants.
Audessa bénéficie d’une localisation premium : première gare de région, hub de transport multimodal, deuxième pôle tertiaire français, la Part-Dieu concentre services, commerces, restauration et une accessibilité exceptionnelle pour vos collaborateurs comme pour vos clients.
Audessa se distingue par son architecture contemporaine et sa démarche environnementale ambitieuse, avec des certifications telles que HQE Bâtiment durable, BBCA (bas carbone), Ready to OsmoZ et WiredScore. L’immeuble est un exemple de restructuration bas carbone, transformant l’ancien siège de RTE en un ensemble tertiaire mixte, durable et fortement végétalisé.
Cet engagement environnemental n’est pas uniquement un argument technique : il nourrit directement vos engagements RSE et renforce la fierté d’appartenance des collaborateurs, particulièrement sensibles aux enjeux de transition écologique.
Le véritable atout RH d’Audessa se joue dans la qualité de ses aménagements et de ses services, conçus pour offrir un environnement de travail inspirant, confortable et évolutif.
• De grands plateaux de bureaux efficients et très lumineux permettent d’imaginer des organisations de travail variées : espaces collaboratifs, zones de concentration, bulles de réunion, flex office.
• Des surfaces divisibles offrent une grande modularité pour adapter vos locaux à votre croissance, à vos projets ou à l’évolution de vos modes de travail.
• Chaque lot bénéficie de terrasses privatives, créant des extensions extérieures idéales pour des pauses, des réunions informelles ou des événements internes.
Ces caractéristiques facilitent la mise en place d’aménagements centrés sur l’humain : confort acoustique, parcours fluides, espaces de respiration, et zones dédiées à la créativité.
Audessa propose un rooftop de près de 500 m² offrant une vue dégagée, véritable lieu de convivialité permettant d’organiser petits-déjeuners d’équipe, ateliers, afterworks ou moments de détente au grand air. L’immeuble intègre également un jardin planté de 600 m², dans un style paysager soigné, ainsi que de vastes surfaces végétalisées (environ 1 700 m² à l’échelle du projet), qui participent au confort visuel, à la réduction du stress et à la qualité de l’air.
En combinant nature, lumière naturelle et espaces extérieurs qualitatifs, Audessa offre un environnement propice à la santé mentale et au bien-être quotidien des collaborateurs.
L’immeuble se distingue par une offre de services rares à Lyon : business lounge, salles de réunion modulables, espaces de pro-working, zone Wellness et même un espace de sieste. Ces espaces, conçus dans un esprit d’hôtellerie haut de gamme par Julie Fuillet Studio, créent une expérience utilisateur mémorable et cohérente, de l’accueil aux lieux de détente.
Pour les RH, ces services deviennent des arguments concrets :
• Améliorer le confort et le bien-être au quotidien.
• Faciliter la collaboration transversale et les échanges informels.
• Offrir des espaces adaptés aux différents rythmes de la journée : concentration, réunions, pauses, ressourcement.
Les critères de mobilité et de responsabilité sociétale pèsent désormais lourd dans la décision des collaborateurs de rejoindre ou de rester dans une entreprise. Audessa répond précisément à ces nouvelles attentes.
Idéalement positionné au cœur de la Part-Dieu, Audessa bénéficie de la proximité immédiate de la gare, du réseau de tram, de métro, de bus et de nombreuses pistes cyclables, ce qui facilite la venue des collaborateurs depuis l’ensemble de la métropole lyonnaise et au-delà. L’immeuble dispose également d’environ 43 places de parking équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, afin d’accompagner la transition vers des mobilités plus durables.
Ce niveau d’accessibilité réduit le stress lié aux trajets, améliore l’équilibre vie professionnelle / vie personnelle et renforce l’attractivité du site auprès de profils variés, notamment ceux qui se déplacent régulièrement.
Les labels HQE, BBCA, Ready to OsmoZ et WiredScore attestent de la performance d’Audessa en matière de durabilité, de confort et de connectivité digitale. Le bâtiment, livré en 2025, s’inscrit dans une logique de reconversion bas carbone, avec une architecture repensée par l’agence Hérault Arnod pour concilier identité du quartier et exigences contemporaines.
Pour les RH, ces engagements se traduisent par :
• Un environnement aligné avec les attentes des jeunes générations en matière de RSE.
• Un argument fort pour valoriser vos engagements environnementaux dans votre communication employeur.
• Une réduction potentielle de l’empreinte carbone liée à votre activité, en lien avec vos objectifs ESG.
En combinant localisation stratégique, design architectural, services premium et engagement environnemental, Audessa dépasse le simple cadre d’un immeuble de bureaux pour devenir un levier RH à part entière.
• Image moderne et durable, en phase avec les attentes du marché.
• Expérience collaborateur différenciante grâce aux services et aux espaces de vie.
• Capacité à séduire des talents exigeants en quête de sens et de confort de travail.
• Plateaux flexibles et lumineux favorisant collaboration, créativité et efficacité.
• Multiplication des espaces de réunion, de pro-working et de convivialité.
• Qualité de vie au travail renforcée, propice à l’engagement et à la fidélisation.
• Espaces extérieurs (rooftop, jardins, terrasses) pour mieux gérer le stress et encourager les interactions informelles.
• Services orientés bien-être (Wellness, espace de sieste, barista, community manager) pour soutenir les initiatives RH.
• Mobilités douces, confort d’usage et certifications environnementales pour ancrer la QVT dans une démarche RSE globale.
Consultez l'offre détaillée de l'immeuble Audessa à Lyon 3 et contactez nos experts pour donner une nouvelle dimension à votre entreprise.
4 966 m² divisibles à partir de 257 m²
7 100 € m² HD
719 m² divisibles à partir de 317 m²
340 € m²/an HT HC
