Pourquoi le SEED est l'immeuble le plus vertueux pour votre bilan carbone

Le choix de bureaux à Lyon ne se limite plus à l'emplacement. Aujourd'hui, la performance énergétique et l'empreinte carbone sont des leviers stratégiques pour les entreprises. Maryse Cadegros, Directrice Générale de Brice Robert Arthur Loyd, nous explique pourquoi le programme SEED, au cœur du 6ème arrondissement, est la référence en matière d'immobilier bas carbone et d'optimisation des charges.

1. Le SEED s’impose comme une adresse phare à Lyon 6ème. En quoi cette restructuration architecturale répond-elle aux besoins des entreprises actuelles ?

Maryse Cadegros : Le SEED, situé au 145-153 cours Lafayette, est bien plus qu'une simple adresse. C'est une restructuration lourde de 8 220 m² qui fait le pont entre le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu et l'élégance résidentielle de Lyon 6.
Pour une entreprise, l'avantage est double : bénéficier d'un immeuble de standing "Prime" avec une façade de 74 mètres de long, tout en s'inscrivant dans une démarche de pérennité urbaine. Contrairement au neuf pur, la réhabilitation permet de limiter l'artificialisation des sols tout en offrant des plateaux de bureaux modernes, traversants et extrêmement flexibles, baignés de lumière naturelle.

2. On parle beaucoup de décarbonation. Comment le SEED aide-t-il concrètement les locataires à améliorer leur bilan carbone (RSE) ?

MC : C’est le point fort du projet. Le SEED vise des certifications environnementales de haut niveau : BBCA Rénovation (Bâtiment Bas Carbone), HQE Bâtiment Durable niveau Excellent et BREEAM Very Good.
Concrètement, l’immeuble a fait le choix de solutions énergétiques vertueuses, comme le raccordement au réseau de chaleur et de froid urbain de Lyon. Cela permet de réduire massivement les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage et au rafraîchissement des locaux. 

3. La hausse des coûts de l'énergie inquiète les directions financières. Quelles économies de charges peut-on attendre dans cet immeuble "Smart Building" ?

MC : L'obsolescence énergétique des immeubles anciens peut être un piège financier. Au SEED, l'efficacité est pilotée par une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) de classe A.
Grâce aux plafonds hybrides réversibles et à une isolation thermique renforcée, la consommation de fluides est optimisée en temps réel. Les locataires réalisent des économies de charges significatives par rapport à un immeuble de seconde main. On ne paie que ce que l'on consomme, avec une maîtrise totale grâce au comptage par lot. C'est un argument de poids pour stabiliser ses coûts d'exploitation sur le long terme.

4. Le bien-être au travail est un levier de recrutement majeur. Comment le SEED intègre-t-il la nature en pleine ville ?

MC : C’est une véritable oasis urbaine. Le SEED propose près de 2 000 m² d'espaces extérieurs végétalisés, ce qui est exceptionnel pour le secteur Lyon 6 / Lafayette.
Le projet inclut :
•    Un jardin central de 1 500 m² pour se ressourcer.
•    Un rooftop de 220 m² offrant une vue imprenable sur Lyon.
•    Le label OsmoZ, qui garantit la qualité des environnements de travail pour la santé et le confort des collaborateurs. Une entreprise qui offre un tel cadre de travail renforce son attractivité et favorise le retour des talents au bureau.
 

5. Enfin, la mobilité douce est au cœur des enjeux lyonnais. Quels services le SEED propose-t-il pour les salariés ?

MC : L'accessibilité est totale. À 500m du métro B et de la Gare Part-Dieu, le SEED est ultra-connecté. L'immeuble dispose également d'un local vélos de 210 m² en rez-de-chaussée, équipé de douches et de vestiaires privatifs.
C’est une réponse directe aux attentes des salariés lyonnais. En choisissant le SEED, une entreprise réduit l'impact carbone des trajets domicile-travail de ses équipes tout en s'assurant une visibilité de premier ordre sur le cours Lafayette.
 

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