Soyez alerté quand de nouvelles annonces sont disponibles pour votre recherche !
Le marché des bureaux à Corbas reste étroit mais lisible. L’offre se compose de surfaces tertiaires intégrées à des ensembles d’activités ou à des immeubles mixtes, avec peu d’immeubles de bureaux exclusivement tertiaires. Cette configuration influence directement les niveaux de prix observés.
Dans les faits, les prix observés à la vente se situent le plus souvent entre 900 et 1 800 €/m², selon la typologie du bien, sa surface et son état. Les grandes surfaces ou les locaux mixtes avec une part importante d’activité se négocient généralement dans la partie basse de cette fourchette, autour de 900 à 1 200 €/m². À l’inverse, des bureaux plus récents, mieux aménagés ou situés dans des parcs d’activités structurés peuvent atteindre 1 500 à 1 800 €/m².
Les bureaux récents ou rénovés séduisent par leur fonctionnalité et leur organisation, mais leur disponibilité reste limitée. Les bureaux plus anciens, souvent intégrés à des bâtiments mixtes, offrent des opportunités à des niveaux de prix plus contenus, au prix de travaux d’adaptation selon les usages de l’entreprise.
Comparé à Lyon intra-muros ou à certaines communes de première couronne, Corbas conserve un positionnement plus accessible. Ce différentiel de prix explique l’intérêt porté par des entreprises qui privilégient l’achat de bureaux fonctionnels, bien connectés aux grands axes, sans rechercher une adresse tertiaire centrale.
La Zone industrielle Lyon Sud-Est constitue le socle économique historique du secteur. Les bureaux qui y sont proposés prennent le plus souvent place dans des ensembles mixtes, à proximité immédiate d’activités industrielles, logistiques ou de services. Ce secteur séduit des entreprises pour qui la proximité des flux économiques et des axes lourds prime sur une image tertiaire classique.
Le Parc des Roses regroupe des bâtiments d’activités et de services offrant des surfaces de bureaux plus récentes ou reconfigurées. Les entreprises y recherchent un environnement professionnel structuré, avec une meilleure lisibilité immobilière et une organisation des flux plus adaptée à des fonctions tertiaires.
Le secteur du Carreau s’inscrit dans une logique de quartier d’activités, marqué par la présence d’entreprises industrielles, commerciales et de services. Les bureaux y sont rarement isolés, mais intégrés à des bâtiments professionnels polyvalents. Ce positionnement répond aux besoins d’entreprises recherchant des surfaces fonctionnelles, proches des axes, sans contrainte de centralité urbaine.
Corbas est desservie par plusieurs lignes de transport en commun du réseau métropolitain, ce qui facilite les déplacements pour les équipes et les visiteurs, même si le véhicule reste souvent privilégié pour les trajets quotidiens.
La ligne de bus 54 relie Gare de Vénissieux à Corbas Les Taillis / Z.A. Chapotin, en passant par le centre-ville. Elle est l’axe principal pour rejoindre Corbas depuis Vénissieux ou le réseau des transports lyonnais. Les arrêts Corbas Mairie, Corbas Les Taillis ou Z.I. Le Carreau permettent de desservir plusieurs secteurs d’activités et adresses professionnelles. Cette liaison offre des correspondances avec le tramway T4 ou le métro ligne D à la gare de Vénissieux, ce qui facilite les connexions vers le centre de Lyon et les pôles d’emploi alentours.
La ligne 35 dessert aussi Corbas, notamment à proximité des zones d’activités comme Montmartin ou le Boulevard Urbain Sud, ce qui aide les trajets locaux sans voiture.
Pour les déplacements sur de plus longues distances, la gare SNCF de Saint-Priest se trouve à moins d’un kilomètre à pied depuis certains secteurs de Corbas. Elle offre des liaisons TER vers Lyon et d’autres villes de la région.
La proximité de ces arrêts de bus et de la gare, combinée à un bon accès aux grands axes routiers, influence les choix d’implantation des entreprises. Les sites bien desservis en transports tendent à attirer des bureaux, car ils facilitent les déplacements des salariés et des clients, tout en restant connectés à l’ensemble de l’agglomération.
L’accompagnement d’un projet d’achat de bureaux à Corbas suppose une lecture fine des micro-secteurs, des usages et des niveaux de valeur réels du marché. Arthur Loyd s’appuie sur sa connaissance du Sud-Est lyonnais pour analyser chaque opportunité au regard des besoins de l’entreprise, de ses contraintes opérationnelles et de ses perspectives d’évolution, afin d’éclairer la décision au-delà du seul prix affiché.
Choisir Corbas pour implanter ou développer ses bureaux revient souvent à arbitrer entre accessibilité, fonctionnalité et projection à moyen terme, une réflexion qui mérite d’être posée en amont du projet immobilier.
Nous vous accompagnons dans votre projet en vous livrant notre expertise et la qualité de notre service dans un climat de confiance.
