702 m² divisibles à partir de 207 m²
683 100 € HD
Soyez alerté quand de nouvelles annonces sont disponibles pour votre recherche !
Le çème arrondissement (Vaise) concentre plusieurs micro-secteurs. Le cœur de Vaise et l'axe Valmy/rue Marietton et la connexion au métro D (stations Vaise et Valmy), font de la zone un emplacement recherché pour la location de local commercial. Sa forte activité de flux attire des activités de restauration, de services du quotidien, comme des commerces de proximité.
Gorge de Loup est un pôle d’échanges multimodal, avec des liaisons vers l’Ouest lyonnais (lignes 24, 73, 45, 90). Les surfaces les mieux positionnées sur ce pôle capent naturellement les flux de passage, notamment pour la restauration rapide.
La Duchère, en revanche, relève d'une logique de commerce de quartier. Les secteurs Sauvegarde et Château, appelés aussi « le plateau » sont en transformation urbaine profonde (NPNRU), avec une programmation qui court jusqu'en 2030. La demande reste orientée vers l'alimentaire, la santé et les services de première nécessité.
Saint-Rambert et l'Île Barbe dessinent un profil plus atypique, à l'ambiance village, avec un potentiel réel pour la restauration et les loisirs sur certaines séquences de la Grande Rue.
A vaise, les loyers peuvent varier du simple au double suivant le secteur.
En effet, la fourchette de loyers commerciaux dans le 9e est large : entre 98€ et 339 €/m²/an, avec une moyenne estimée autour de 190 €/m²/an. Une actualisation 2026 porte cette moyenne à 214 €/m²/an.
Les emplacements Vaise/Valmy proches du métro D tendent vers le haut de la fourchette lorsque l'emplacement, le flux piéton et l'état du local sont au rendez-vous. Les surfaces de la Duchère ou de Saint-Rambert restent plus abordables, mais leur commercialité dépend directement de la dynamique locale.
Le métro D reste la colonne vertébrale du 9e. Il relie directement Gare de Vaise, Valmy et Gorge de Loup au centre-ville, avec une fréquence régulières entre les trois stations.
Le réseau de bus est lui aussi très complet. La ligne C6 (Chrono) dessert la Duchère en reliant la Gare Part-Dieu au Campus Lyon Ouest : un axe utile pour les activités ciblant une clientèle salariée ou étudiante. Le bus 102 couvre Saint-Rambert et le plateau nord-ouest ; le bus 103 assure quant à lui la connexion entre Gorge de Loup et l'agglomération ouest (Dardilly, Limonest).
Plusieurs chantiers en cours sont à prendre en compte avant toute prise à bail. La Métropole de Lyon déploie actuellement « les mobilités évoluent à Vaise » : reconfiguration de voiries, amélioration des cheminements piétons et cyclables. Les travaux impliquent une visibilité réduite à court terme, mais les emplacements bien positionnés devraient bénéficier d'une meilleure captation piétonne une fois les aménagements terminés.
À Gorge de Loup, l'arrivée d'une Voie Lyonnaise (ligne 12) renforcera l'accessibilité vélo du pôle d'échanges. La Duchère poursuit quant à elle sa rénovation urbaine jusqu'en 2030, avec la création progressive de nouvelles polarités commerciales. Enfin, le secteur Vaise Industrie, en reconversion, verra monter en charge une offre résidentielle et tertiaire nouvelle : un vivier de clientèle à moyen terme pour les locaux commerciaux à louer.
Trouver des locaux commerciaux à louer à Vaise, c'est rarement juste une question de surface ou de loyer. Arthur Loyd Lyon vous accompagne jusqu'à la signature du bail. Nos experts disposent d'une connaissance fine des secteurs du 9e arrondissement qui permet d'éviter les emplacements surévalués ou sous-exploités.
Le même accompagnement est proposé pour la location de locaux commerciaux à Lyon 3 , Lyon 5 ainsi qu’à Lyon 7 , avec une connaissance équivalente des marchés locaux.
Nous vous accompagnons dans votre projet en vous livrant notre expertise et la qualité de notre service dans un climat de confiance.
