Depuis 2019, le quartier de Mermoz Sud dans le 8e arrondissement de Lyon fait l'objet d'un vaste programme de transformation urbaine porté par la Métropole de Lyon, l'ANRU et plusieurs partenaires publics.
Si le projet est souvent présenté sous l'angle résidentiel et social, il recèle également un potentiel certain pour les acteurs de l'immobilier professionnel.
Le montant total de l'opération s'élève à 150 millions d'euros. L'ambition est claire : transformer ce périmètre en une entrée de ville fluidifiée, agréable et dynamique, avec de nouveaux locaux destinés aux services et aux commerces.
Sur le plan du bâti, les chiffres donnent le vertige : 525 logements seront démolis et 830 logements neufs construits, avec une mixité sociale assumée. L'objectif de ce projet étant de passer d'un parc 100% social à environ 50% de logements sociaux, complété d'une offre en accession libre, en bail réel solidaire et en locatif privé.
Cette diversification de l'habitat annonce mécaniquement une hausse du pouvoir d'achat et du niveau de vie moyen des résidents, un signal favorable pour les commerces et les services de proximité.
Après la rénovation du secteur nord, qui a notamment vu l'arrivée du tramway T6 en 2019, c'est désormais au tour du sud de bénéficier de ces aménagements. La rue Narvik est en cours de transformation, avec un passage en sens unique, la suppression de nombreuses places de stationnement en voirie et la plantation de 80 arbres pour créer un axe apaisé et piéton-friendly.
Pour une entreprise, cette requalification des espaces publics n'est pas anodine : elle améliore la qualité du cadre de travail, facilite les déplacements à vélo et en transports en commun, et renforce l'image du secteur.
Le 8e arrondissement accueille déjà un pôle d'activités tertiaires entre Grange Blanche et Mermoz, avec un secteur reconnu pour ses entreprises spécialisées dans les services, la santé et la technologie. Avec 224 738 m² de bureaux, le 8e arrondissement représente 4,5% du parc tertiaire de la ville de Lyon, avec des loyers sensiblement plus compétitifs que ceux du centre-ville ou de la Part-Dieu.
Le quartier Mermoz connaît une transformation majeure qui en fait une destination prisée pour les entreprises à la recherche de bureaux modernes à des prix compétitifs. Les nouveaux projets immobiliers dans ce secteur incluent des bâtiments certifiés HQE et BREEAM, offrant des surfaces lumineuses et modulables.
Un facteur souvent sous-estimé dans l'analyse immobilière d'entreprise : la qualité des équipements publics environnants. Mermoz Sud verra la livraison d'un pôle social, sportif et culturel comprenant une salle de spectacle de 140 places, un gymnase, une salle de danse, un dojo et une cuisine pédagogique, dont la livraison est prévue pour le printemps 2027. Deux groupes scolaires seront également reconstruits à neuf.
Ces équipements renforcent l'attractivité résidentielle du quartier et, par effet de levier, celle des locaux professionnels : des salariés qui vivent ou souhaitent s'installer à proximité sont plus enclins à rejoindre des entreprises implantées dans ce secteur.
Les grandes transformations urbaines suivent toujours la même logique : les premiers à s'implanter bénéficient des valeurs les plus accessibles, avant que la revalorisation ne s'installe durablement. Mermoz Nord en est l'illustration directe : rénové entre 2007 et 2016, le quartier a connu une hausse significative de son attractivité et de ses valeurs locatives.
Mermoz Sud est aujourd'hui à mi-chemin de sa transformation, avec un horizon de livraison des principaux équipements entre 2027 et 2030. Pour les entreprises à la recherche de locaux commerciaux, de bureaux ou de pieds d'immeuble dans un secteur en devenir, c'est une fenêtre d'opportunité à saisir.
Brice Robert Arthur Loyd accompagne les entreprises dans leur implantation sur la Métropole lyonnaise, y compris dans des secteurs en mutation comme le 8e arrondissement. N'hésitez pas à nous contacter pour étudier ensemble les opportunités disponibles sur ce secteur.
3 176 m² divisibles à partir de 333 m²
3 600 € m² HD
5 247 m² divisibles à partir de 550 m²
260 € m²/an HT HC
