Plateaux de bureaux en métropole lyonnaise
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Superficie des bureaux, configuration des espaces tertiaires : des choix liés à l'activité de l'entreprise

Un choix lié au cœur d’activité de l’entreprise 

L’estimation correcte des surfaces de bureaux dont l’entreprise aura besoin est une étape fondamentale dans le cadre de tout projet d’achat ou delocation d’espaces tertiaires. Cette superficie doit garantir le bon déroulement des activités de la société tout en assurant confort et qualité de vie au travail (QVT) des collaborateurs. Plusieurs facteurs doivent être intégrés au cahier des charges parmi lesquels la taille de l'entreprise, le nombre de salariés et surtout le cœur d'activité ou « business core » de la société. Il ne faut donc pas seulement considérer le ratio salarié/m², la surface de bureau idéale dépendant en grande partie de l'objet social. À titre d'exemple les surfaces dédiées aux activités tertiaires dans un entrepôt logistique seront fatalement plus réduites que les bureaux d'une entreprise de service. 

La configuration des postes de travail 

La configuration des espaces de travail va également peser sur la superficie totale des bureaux : selon que l’entreprise choisira des bureaux classiques ou « open space », des cloisons amovibles ou modulaires – qui permettent donc de faire évoluer le nombre et la nature des postes de travail en fonction des besoins de l'activité – la surface totale variera grandement. Dans le cadre du flex office où salariés et collaborateurs ne disposent pas de bureaux attitrés et évoluent librement dans leur environnement de travail, les entreprises ont la faculté d’optimiser leur empreinte immobilière et de réduire les surfaces nécessaires à leur activité. 

Des espaces centrés sur la QVT 

L'évolution du marché immobilier tertiaire conduit les entreprises à repenser leurs espaces de travail en fonction des dynamiques de qualité de vie au travail(QVT) : aux postes de bureaux s'ajoutent en effet des locaux techniques ou sanitaires, des espaces de circulation, de restauration et de détente qui contribuent à la vie quotidienne des utilisateurs. Afin d'assurer le bien-être des salariés et collaborateurs de l'entreprise, de nouvelles surfaces dédiées à la convivialité font leur apparition au sein des sociétés les plus modernes, qu’il s’agisse de salles de sport ou même de salons de massage (Urban Garden à Gerland). Le calcul de la superficie doit ainsi prendre en considération les critères ESG – économiques sociétaux et gouvernance–qui contribuent à la productivité autant qu'à l'épanouissement de chacun, favorisant de facto l'émergence d'une véritable culture d'entreprise.

 


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