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Référence : 1126474-0

A louer - ENOVA - Bureaux neufs dans le secteur Sauvegarde - Lyon 9ème

5 502 m²  divisibles à partir de  62 m²
69009 LYON
Immédiate
Loyer annuel : 155,00 €  m²/an HT HC
Prix de vente : 3 300 €  m² HD
Valérie MELON
Votre conseiller Valérie MELON
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Photos (11) Visite virtuelle

Description

Brice Robert Arthur Loyd vous propose des bureaux à louer au sein du programme ENOVA, en face de la clinique de la Sauvegarde, proche de la TECHLID. Cet immeuble situé dans un ensemble immobilier complet, propose des plateaux facilement divisibles pour s'adapter aux besoins des utilisateurs, ainsi que des prestations de qualité. L'immeuble propose une implantation stratégique en QPV (Quartier prioritaire de la ville) qui offre aux entreprises un cadre fiscal d'exception. Il dispose également d'un très bon ratio de parking. A moins de 10 minutes du hub de transport de la gare de Vaise, il bénéficie de la proximité de nombreux services et commerces.

Localisation & Accès

Autoroutes A6, A42, A89 et la RN6
A 30 minutes des Gares TGV Lyon Part- Dieu et Perrache
Hub de transport de la Gare de Vaise
D: Station Gare de Vaise
C6, CE, 10 et 10E au pied de l'immeuble direction la Gare de Vaise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations

ERP 5ème catégorie
Immeuble labellisé BREEAM excellent
Faux plafond acoustique
Eclairage LED sur détection de présence
Faux plancher technique
Moquette en matériaux biosourcés et recyclés de classe A
Halls/accueil carrelés
Ventilation par centrale de traitement d'air double flux
Chauffage et rafraîchissement par système DRV trois tubes/soufflage et reprise par grilles en faux-plafond
Bâtiment et coeur d'îlot entièrement clos

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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Paiement du loyer Trimestriel d'avance
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Régime fiscal TVA
Révision annuelle ILAT
Bail 6-9 ans
Honoraires location 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Conditions particulières à la location Le bâtiment est situé en QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville), ce qui ouvre droit, sous réserve de remplir les critères d'éligibilité, à trois dispositifs fiscaux avantageux : - Exonération de l'IS/IR sur les bénéfices : exonération totale pendant 5 ans, puis dégressive sur les 3 années suivantes. - Exonération de la CFE (cotisation foncière des entreprises) exonération totale les 5 premières années, puis dégressive sur les 3 années suivantes. - Exonération de la TFPB (taxe foncière sur les propriétés bâties) : exonération totale pendant 5 ans.
Conditions particulières à la vente Divisibilité à la vente : 200 m² minimum

Dispositions et surfaces

Étage Type Bâtiment Surface (m²) Prix HT Loyer HT HC
R + 6 Bureaux 06 422 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 6 Terrasse 06 296 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 5 Bureaux 05 468 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 5 Terrasse 05 263 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 4 Bureaux 04 697 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 4 Terrasse 04 328 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 3 Bureaux 03 1035 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 3 Terrasse 03 140 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 2 Bureaux 02 1180 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 2 Terrasse 02 39 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 1 Bureaux 01-b 322 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 1 Parties communes 01-a 248 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 1 Terrasse 01-a 200 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 1 Bureaux 01-d 148 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 1 Bureaux 01-c 140 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 1 Terrasse 01-b 104 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
R + 1 Bureaux 01-e 65 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
R + 1 Bureaux 01-e 62 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
RDC Bureaux 00-C 274 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
RDC Bureaux 00-A 230 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
RDC Bureaux 00-B 211 3 300,00 € / m² 155,00 € / m²
RDC Terrasse 00-A 56 1 400,00 € / m² 60,00 € / m²
- Parking - 123 Emplac. simple(s) en sous-sol 20 000,00 € / u 1 200,00 € / u
Total 5 502
Eléments affichés non contractuels

DPE & GES

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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