Bureaux à vendre Lyon 7

Les atouts principaux de Lyon 7 pour l’achat de bureaux

Le 7ᵉ arrondissement se distingue par un prix au m² compétitif : environ 3 960 €/m² en juin 2025 pour l'achat de bureaux à Lyon 7. Il bénéficie d’un écosystème tertiaire établi, notamment à Gerland avec son Biodistrict.

Outre les pôles santé et recherche, le quartier profite d’une accessibilité forte : métro B (stations Jean Macé, Stade de Gerland), lignes de tram (T1, T2, T6) et plusieurs lignes de bus dont C4, C7, C12, 35 et 64, auxquelles s’ajoute la gare TER Jean Macé. Ce maillage favorise un accès fluide vers Lyon-Part-Dieu, Perrache et d’autres zones stratégiques.

Enfin, sa proximité avec les établissements de recherche (Université Lyon 1, ISARA, Inserm, ENS Lyon) constitue une véritable valeur ajoutée, renforçant l’intérêt des profils cherchant à s’implanter dans un environnement riche en talents et innovations.

Dans quel secteur chercher des bureaux à vendre à Lyon 7 ?

Cet arrondissement se distingue par une diversité de quartiers offrant des opportunités variées pour les entreprises en recherche de bureaux à vendre à Lyon 7. Entre le sud marqué par le pôle d’excellence scientifique et logistique de Gerland, le cœur urbain animé de Jean Macé, et le secteur plus central et accessible de La Guillotière Sud, chaque zone présente des atouts uniques pour un projet d’achat bureau de bureau à Lyon 7.

Gerland – Biodistrict

Ce secteur, situé au sud du 7ᵉ, est au cœur d’une dynamique forte autour des sciences de la vie. Son positionnement géographique et son maillage en font une zone à très fort potentiel.

Présentation géographique 
Gerland s’étend le long du Rhône, entre le périphérique et le tracé de l’ancienne ligne PLM. Malgré une densité résidentielle encore modérée, il bénéficie de vastes terrains (ancien parc industriel), offrant des bureaux à vendre à Lyon 7 plus abordable qu’en Presqu’île.

Écosystème & entreprises présentes 
Rebaptisé Biodistrict, ce pôle réunit un campus complet autour de la santé : université, laboratoires, instituts, startups, multinationales. On y compte notamment Sanofi Pasteur, bioMérieux, Genzyme, Aguettant, Boehringer Ingelheim, L’Oréal et l’OMS-CIRC, accueillant plus de 5 000 emplois et 2 750 enseignants-chercheurs. En 2023, le Nouveau Centre du CIRC a ouvert ses portes, avec 360 chercheurs, confirmant l’importance stratégique de Gerland pour l’achat de bureaux à Lyon 7.

Offre immobilière & projets 
Le Biodistrict comprend près de 500 000 m² de bureaux et laboratoires. À cela s’ajoutent les ensembles récents tels qu’Urban Garden (28 000 m² en 5 bâtiments, livré en octobre 2021). Le nord de Gerland accueille des opérations mixtes comme Ambre et Opale, représentant 25 000 m² en cours de construction, avec un potentiel de 100 000 m² sur la ZAC des Girondins.

Transports & accessibilité 
Le quartier est desservi par le métro B (stations Stade de Gerland, Debourg), prolongé vers Oullins (depuis 2013), le tram T1 (depuis 2014), le tram T6 (depuis 2020) et plusieurs lignes de bus. Le Rhône et les parcs (Parc de Gerland, berges réaménagées) ajoutent à l’attractivité du site.

Jean Macé

Au centre du 7ᵉ, Jean Macé constitue un véritable hub urbain et un cœur de vie entre Gerland et La Guillotière, idéal pour des surfaces moyennes ou modulables.

Présentation géographique 
Placée autour de la place Jean Macé et de sa gare TER, cette zone s’impose comme un pivot entre transports urbains et activité tertiaire.

Transports 
Le pôle multimodal Jean Macé inclut le métro B, le tram T2, la gare TER, ainsi que les lignes de bus C4, C7, C12, C14, 35, 64. La station Jean Macé totalise environ 23 348 passages par jour, renforçant sa position stratégique.

Offre immobilière & entreprises 
Les bureaux proposés vont de 42 à 160 m², dans des espaces récents ou réhabilités tels que New Worker ou Omnium. La colocation d'entreprises est présente via Le Crab, implanté avenue Jean Jaurès, et des espaces de coworking comme La Cordée (19 rue Père Chevrier, 700 membres), comprenant mezzanine, terrasse, et grandes zones communes.

La Guillotière Sud

À cheval entre Jean Macé et la Presqu’île, la Guillotière Sud attire des projets plus compacts, souvent orientés TPE/PME ou professions libérales.

Présentation géographique

Située à la limite nord du 7ᵉ arrondissement, La Guillotière Sud constitue un secteur charnière entre le centre-ville de Lyon et les quartiers plus périphériques. Elle s’articule autour de l’axe structurant de l’avenue Jean Jaurès et bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de la Presqu’île et des berges du Rhône.

Transports & accessibilité 
Le site bénéficie des stations Saxe-Gambetta (métro B et D), tram T1/T2, lignes de bus, et complète un accès fluide vers la Presqu’île, la Part-Dieu et la périphérie .

Offre immobilière & entreprises 
Le marché propose des plateaux de 100 à 500 m², avec des tarifs autour de 2 583 €/m² pour l'achat . Cela en fait un environnement idéal pour des structures de taille moyenne cherchant des bureaux à vendre à Lyon 7. La zone est également marquée par une forte activité commerciale et artisanale, ainsi que par la présence des CHU Saint-Luc Saint-Joseph et des campus Lyon 2/3.

À la recherche de bureaux à vendre à Lyon 7 ? Contactez Arthur Loyd Brice Robert

Fort de plusieurs décennies d’expérience sur le marché lyonnais, Arthur Loyd Brice Robert accompagne entreprises et investisseurs dans la concrétisation de leurs projets immobiliers professionnels. Grâce à une connaissance approfondie des spécificités du 7ᵉ arrondissement, l’équipe propose un conseil personnalisé pour identifier les meilleures opportunités de bureaux à vendre Lyon 7 et sécuriser chaque étape du processus d’acquisition.

De la définition du cahier des charges à l’analyse des offres du marché et à la négociation, Arthur Loyd s’appuie sur une expertise reconnue et un réseau solide d’acteurs du secteur. Ce savoir-faire permet de répondre aux besoins des entreprises de toutes tailles, qu’il s’agisse de rechercher un siège social, un plateau tertiaire pour un pôle d’activités ou un investissement locatif pérenne. Notre équipe vous accompagne aussi dans votre recherche de bureaux à vendre sur d’autres secteurs, comme Lyon 1, Lyon 2, ou encore Lyon 6.