Vente de bureaux à Villeurbanne

Adossée à la métropole lyonnaise, Villeurbanne séduit par son énergie et son attractivité croissante. Portée par une population jeune et qualifiée, la ville attire un tissu d’entreprises dynamique, en particulier dans les secteurs de la tech, de la recherche, de l’innovation et des services.

Côté mobilité, elle coche toutes les cases : la ligne A du métro, les tramways T1, T3 et T4, sans oublier un large maillage de bus facilitent les déplacements quotidiens, notamment vers le centre de Lyon — un vrai plus pour les collaborateurs comme pour les clients.

Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est la vision long terme portée par la Ville. Grâce à une politique urbaine ambitieuse, les projets de rénovation et de développement de nouveaux pôles économiques prennent de l’ampleur. Résultat : des opportunités d’implantation concrètes pour les entreprises… et de belles perspectives pour les investisseurs avisés.

Un marché villeurbannais dynamique

Villeurbanne affiche une belle vitalité sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Portée par sa proximité immédiate avec Lyon et un positionnement stratégique au sein de la métropole, la commune connaît une demande soutenue pour les bureaux à vendre.

Deux quartiers tirent leur épingle du jeu : Gratte-Ciel et Le Tonkin . Le premier, véritable cœur administratif et culturel de la ville, est en pleine transformation avec des projets de réaménagement ambitieux. Le second, à deux pas du parc de la Tête d’Or et du campus de la Doua, séduit par son environnement mixte et sa proximité avec le centre-ville lyonnais.

Le marché des bureaux reste attractif avec une offre relativement accessible comparée à celle de Lyon intra-muros. Pour les entreprises en quête de surfaces fonctionnelles à des prix compétitifs, Villeurbanne constitue donc une belle alternative… sans compromis sur la localisation.

Vente de bureaux : des rendements attractifs

Investir dans des bureaux à Villeurbanne, c’est miser sur un marché à la fois dynamique et accessible. En avril 2025, le prix moyen d’un bureau s’élève à 3 158 €/m², avec des variations allant de 1 913 €/m ² à 6 337 €/m², selon l’emplacement et les prestations proposées . Cette gamme de prix offre des opportunités pour différents profils d’investisseurs, qu’ils recherchent des biens à fort potentiel de valorisation ou des rendements immédiats.​

Par ailleurs, le taux d’occupation des bureaux à Villeurbanne atteint 88  %, témoignant d’une demande soutenue et d’un marché en bonne santé . Cette dynamique est renforcée par les projets de réaménagement urbain et l’arrivée de nouvelles entreprises, notamment dans les secteurs de la technologie et de l’innovation.​

De nouveaux projets urbains à Villeurbanne

Villeurbanne ne se contente pas de suivre le mouvement : elle le crée. La commune investit massivement dans des projets urbains ambitieux qui redessinent son paysage et renforcent son attractivité pour les entreprises et les investisseurs.​

Gratte-Ciel Centre-Ville : un cœur de ville qui double de volume

Le projet phare de la ville vise à étendre le centre-ville historique vers le nord du cours Émile Zola. À l'horizon 2030, ce sont 855 logements , 40 nouveaux commerces, des bureaux et 2,7 hectares d'espaces publics arborés qui verront le jour. L'objectif est clair : créer un quartier mixte, vivant et durable, en harmonie avec l'architecture emblématique des Gratte-Ciel.

La Filature : transformation d'une friche industrielle en quartier innovant

Entre le secteur Gratte-Ciel et le campus de La Doua, l'ancien site industriel de l'usine ACI se métamorphose en un nouveau quartier baptisé "La Filature". Ce projet, dont les premiers travaux ont débuté en avril 2025, prévoit la création de logements, de bureaux et d'espaces publics, avec une attention particulière portée à la réutilisation des matériaux de déconstruction et à la création de liens sociaux.

Extension du tramway T6 : une meilleure connectivité pour les entreprises

Le prolongement de la ligne de tramway T6 jusqu'à La Doua, en passant par les quartiers de Grandclément et Gratte-Ciel, est en cours. Avec une mise en service prévue pour 2026, cette extension offrira une meilleure desserte des zones d'activités et facilitera les déplacements des salariés et des clients.

Ces projets structurants renforcent l'attractivité de Villeurbanne et offrent de nouvelles opportunités pour les investisseurs en immobilier d'entreprise.​

Investir à Villeurbanne avec Arthur Loyd

Avec son marché dynamique, ses projets d’envergure et sa position stratégique aux portes de Lyon, Villeurbanne coche toutes les cases pour un investissement immobilier d’entreprise réussi. Que vous soyez une PME en quête de nouveaux bureaux, un investisseur à la recherche d’un bon rendement ou une entreprise désireuse de s’implanter dans un environnement en pleine mutation, Villeurbanne a de quoi vous séduire.

Chez Arthur Loyd, on connaît le terrain, les quartiers, les tendances… et surtout, les meilleures opportunités du moment. Notre équipe locale vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec un seul objectif : vous aider à faire le bon choix, au bon endroit.

Découvrez dès maintenant notre sélection de bureaux à vendre à Villeurbanne et concrétisez votre projet dans l’un des marchés les plus prometteurs de la métropole lyonnaise.