214 m² non divisibles
150 € m²/an HT HC ou 2 570 € m² HD
2 574 m² divisibles à partir de 26 m²
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225 € m²/an HT HC ou 4 650 € m² HD
873 m² divisibles à partir de 291 m²
180 € m²/an HT HC
977 m² divisibles à partir de 213 m²
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175 € m²/an HT HC
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Vaise occupe une position singulière dans le paysage lyonnais. Situé sur la rive droite de la Saône, il marque la porte d’entrée ouest de la métropole. Le quartier s’étend du quai Arloing jusqu’à l’avenue Sidoine Apollinaire , à proximité immédiate du tunnel de la Duchère et du périphérique nord .
L’accès y est direct depuis l’autoroute A6, mais aussi par les transports en commun : métro D (station Gorge de Loup et Gare de Vaise) , TER et bus desservent le secteur. Cette connectivité, renforcée par la proximité de l’axe Lyon–Villefranche et du centre-ville (10 min en métro), en fait un point d’ancrage pratique pour les entreprises souhaitant s’implanter à Lyon sans subir les contraintes du centre.
Longtemps considéré comme un faubourg ouvrier, Vaise a amorcé sa reconversion à la fin des années 1990 avec la création de la ZAC du Quartier de l’Industrie . De nouveaux immeubles tertiaires y ont vu le jour, accueillant progressivement des entreprises du numérique, du conseil et de la communication .
Aujourd’hui, le secteur attire des acteurs majeurs comme Vidéotron, Boiron ou Groupama , et abrite plusieurs espaces de bureaux professionnels récents, souvent certifiés HQE ou BBC. Ce tissu économique en renouvellement s’accompagne d’une offre résidentielle modernisée, de commerces de proximité et d’équipements urbains repensés, confirmant la transformation durable du quartier.
Le quartier de Vaise présente aujourd’hui un marché tertiaire bien structuré, où se côtoient immeubles récents, surfaces réhabilitées et plateaux modulables. Ce mélange d’architectures permet aux entreprises de trouver des bureaux à louer adaptés à toutes les configurations, du petit cabinet indépendant au siège régional.
Les bureaux professionnels à Vaise sont particulièrement prisés autour du pôle numérique et de la rue Marietton, où se concentrent les acteurs du digital et des services. Selon les données de la Métropole de Lyon (Observatoire 2024) , les loyers moyens se situent entre 170 € et 220 € HT/m²/an, un niveau plus abordable que dans les secteurs de la Part-Dieu ou de la Presqu’île.
La location de bureaux à Vaise bénéficie enfin d’un environnement favorable : reconversion réussie, projets immobiliers récents, bonne desserte en transports et proximité du centre-ville. Ces facteurs entretiennent une demande régulière, portée par les entreprises du numérique, de la communication et des services.
Le quartier de Vaise se compose de plusieurs secteurs. Autour de la gare de Vaise et du métro Gorge de Loup, la concentration de services, de commerces et de transports attire les entreprises recherchant des bureaux facilement accessibles pour leurs collaborateurs. Ces zones offrent une visibilité importante et une bonne desserte depuis la Presqu’île ou l’ouest lyonnais.
Plus au nord, la ZAC du Quartier de l’Industrie s’est imposée comme un pôle tertiaire reconnu. Ses immeubles récents, construits sur d’anciennes friches industrielles, accueillent aujourd’hui des activités de conseil, d’ingénierie ou de production audiovisuelle. Les surfaces y sont modernes, flexibles et souvent accompagnées de parkings privatifs.
Enfin, les abords de la Saône, entre le quai Jayr et le quai Arloing, séduisent pour leur cadre de travail plus calme et verdoyant. Ces immeubles rénovés offrent des bureaux professionnels à Vaise combinant accessibilité et qualité architecturale, à quelques minutes du centre de Lyon.
La recherche de bureaux à louer à Vaise repose sur plusieurs critères essentiels. L’ accessibilité d’abord : métro D, gare TER, périphérique nord et nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements quotidiens.
La modularité des espaces ensuite : la plupart des immeubles récents, notamment dans la ZAC du Quartier de l’Industrie, proposent des plateaux adaptables aux besoins des PME comme des grands comptes.
Enfin, la performance énergétique et le confort guident les nouveaux projets. De nombreux bureaux professionnels à Vaise affichent aujourd’hui des labels HQE ou BREEAM, associant sobriété énergétique et qualité d’usage.
Nous vous accompagnons dans votre projet en vous livrant notre expertise et la qualité de notre service dans un climat de confiance.
