Bureaux en vente à Lyon Part Dieu

Au cœur du troisième arrondissement et en lisière du 6e, le quartier de la Part-Dieu concentre la principale offre tertiaire de la métropole lyonnaise. À l’échelle nationale, il s’agit du deuxième pôle tertiaire français après La Défense, avec un parc de bureaux qui dépasse 1,2 million de m². Pour les entreprises qui souhaitent s’implanter durablement, les bureaux en vente à Part-Dieu constituent une opportunité stratégique dans un secteur à forte visibilité et à accessibilité renforcée.

Pourquoi acheter un bureau à Lyon Part Dieu ?

L’achat de bureaux à Lyon Part-Dieu permet de se positionner au sein d’un écosystème économique reconnu.

Le quartier accueille de nombreux groupes nationaux et internationaux, comme EDF, Orange, SNCF, Volvo Group, ainsi que des acteurs du conseil comme Capgemini et EY. Cette concentration d’entreprises majeures dans les secteurs de l’énergie, des télécommunications, du transport, de l’ingénierie et du conseil renforce la dynamique économique du quartier.

La gare Lyon Part-Dieu, première gare de correspondance en France hors Île-de-France avec plus de 35 millions de voyageurs annuels constitue un atout. Elle relie la capitale en environ deux heures et dessert les principales métropoles françaises et européennes.

Enfin, le projet urbain Lyon Part-Dieu, piloté par la Métropole, modernise profondément le quartier : transformation du pôle gare, requalification des espaces publics, végétalisation et restructuration du centre commercial. Ces opérations soutiennent la valorisation à moyen et long terme des bureaux en vente à Lyon Part-Dieu.

Quels sont les prix des bureaux en vente à Lyon Part Dieu ?

Autour du boulevard Vivier-Merle et du cœur de gare, les immeubles récents ou entièrement restructurés atteignent des niveaux supérieurs à 5 000 € par mètre carré pour les actifs « prime » (études 2023-2024, BNP Paribas Real Estate). Ces immeubles répondent aux standards environnementaux actuels et proposent de grands plateaux divisibles.

Dans les secteurs plus diffus du 3 ^ème arrondissement , notamment côté Villette, les valeurs observées pour des immeubles de seconde main se situent généralement entre 3 000 € et 4 500 € par mètre carré selon l’état technique et les travaux à prévoir. Ce segment peut représenter une opportunité intéressante dans le cadre d’un achat de bureaux à Lyon Part-Dieu avec potentiel de revalorisation.

En bordure de Lyon 6, vers les Brotteaux, la rareté de l’offre et la qualité de l’environnement urbain soutiennent des niveaux élevés, proches du haut de fourchette du quartier.

Ces niveaux doivent être analysés en intégrant la performance énergétique du bâtiment, les charges de copropriété et les obligations réglementaires liées au Décret Tertiaire.

Dans quels secteurs de la Part Dieu trouver des bureaux ?

Le périmètre de la Part-Dieu ne constitue pas un ensemble homogène. Chaque sous-secteur présente une morphologie urbaine, un niveau de prix et un profil d’entreprises distincts.

Secteur Gare Part Dieu – Vivier-Merle

Ce périmètre correspond au cœur tertiaire historique du quartier. Il s’organise autour du boulevard Vivier-Merle, de la place Béraudier et des abords immédiats de la gare. On y trouve les immeubles emblématiques comme la Tour To-Lyon ou Silex², ainsi qu’un ensemble de tours et d’immeubles de grande hauteur construits ou restructurés depuis les années 2000.

Le projet de transformation du pôle gare (réaménagement de la place Béraudier, modernisation des accès, reconfiguration des flux piétons) renforce la lisibilité urbaine du secteur.

Si vous êtes à la recherche de bureaux en vente à Lyon Part Dieu, ce secteur répond prioritairement à des stratégies d’image et de représentation institutionnelle.

Bureaux à vendre dans le Secteur Villette

Situé à l’est des voies ferrées, le secteur Villette présente une trame urbaine plus aérée, composée d’immeubles tertiaires intermédiaires et d’actifs des années 1980 à 2000, dont une partie a été rénovée.

Ce secteur bénéficie d’une connexion directe à la gare par les accès piétons et par le tramway T3. Les opérations urbaines engagées visent principalement à améliorer les cheminements et la qualité des espaces publics, sans transformation aussi lourde que côté Vivier-Merle.

Acheter un bureau secteur Brotteaux

Située entre le boulevard des Brotteaux, le cours Vitton et l’ancienne gare des Brotteaux, cette zone marque la transition entre la Part-Dieu et le 6eme. Elle bénéficie d’une proximité immédiate avec le parc de la Tête d’Or, atout apprécié pour la qualité de vie et pour l’environnement général du secteur.

Le bâti est composé d’immeubles haussmanniens ou des années 1950-1970, proposant principalement des surfaces en copropriété, souvent comprises entre 100 et 400 m². Contrairement au secteur gare, il ne s’agit pas d’un tissu de tours tertiaires mais d’immeubles à taille humaine.

Le secteur est desservi par le métro ligne B, par plusieurs lignes de bus et reste accessible à pied depuis la gare Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes. Les valeurs des bureaux en vente y sont soutenues par la rareté et par l’image du 6e arrondissement.

Un quartier desservi par un réseau de transport complet

L’accessibilité constitue l’un des principaux leviers de la valeur des bureaux à vendre Lyon Part-Dieu.

La ligne B du métro dessert directement la gare et relie la Presqu’île ainsi que le sud de l’agglomération. Les tramways T1, T3 et T4 traversent le quartier, tandis que le prolongement du T6 renforce les connexions vers l’est et le sud.

Les lignes fortes C1, C2, C3, C6, C9, C13 et C15 assurent un maillage complémentaire à l’échelle métropolitaine. La liaison Rhônexpress permet de rejoindre l’aéroport Lyon–Saint-Exupéry en moins de 30 minutes.

Cette densité de transports favorise la mobilité des collaborateurs et constitue un argument de taille pour toute entreprise envisageant l’achat d’un bureau à Lyon Part-Dieu.

A la recherche de bureaux en vente à Lyon Part Dieu ? Arthur Loyd vous accompagne

Implanté au cœur de la métropole, Arthur Loyd Lyon accompagne entreprises et investisseurs dans leurs projets d’achat de bureaux Lyon Part-Dieu.

L’équipe analyse précisément les dynamiques du marché, les niveaux de valeur par micro-secteur et les perspectives d’évolution liées aux projets urbains. Elle intervient également sur d’autres secteurs tertiaires stratégiques comme le secteur Préfecture / Université ou le quartier de la Confluence .

Grâce à une connaissance fine du quartier et des actifs disponibles, Arthur Loyd Lyon apporte une lecture stratégique du marché des bureaux en vente Lyon Part-Dieu, permettant aux entreprises de prendre des décisions d’implantation éclairées et durables.